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  随着国家的建设和城市的快速发展,大多数人们努力赚钱在所在的大城市买房,也有很多有钱的网友会买二套房。买二套房需要缴纳哪些税以及购置税怎么算的问题,很多网友不是很了解,故很多网友对二套房屋购置税怎么算比较关注,有些网友想知道二套房屋购置税怎么算,为此找法网小编搜集了相关资料供大家参考。

  一、什么是房屋购置税

  房屋购置税是房产购置所需要提交的税收

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  二、房屋购置税怎么计算

  1、购新房只需要缴纳契税

  2、购二手房需要缴纳契税、个税增值税

  3、购置税征税方式:

  (一)契税:

  首次购普通住宅90平米以下:总价*1%;

  首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%;

  144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的:总价*3%;

  商业房或公司产权:总价*3%;

  2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。

  (二)卖方:增值税及附加住宅。

  (1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。

  (2)非普通住房:住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。

  (3)无论是普通住房还是非普通住房:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。

  附加是指城建税和地方教育费附加

  (三)卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)*20%,征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

  三、二套房屋购置税怎么算

  144平米以下:1、产证大于2年小于5年:此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税+1%所得税(个人拥有2套住房的或产证不满5年)+1.5%契税+杂税(不多);2、产证小于2年:售房款全款的5.55%营业税+1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年)+1.5%契税+杂税(不多);3、产证大于5年的:1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年)+1.5%契税+杂税(不多)。

  可以看到,二二套房屋购置税怎么算的问题已经有了简单的解答,网友们在准备购买二套房之前最好还是到当地的税收部门咨询一下,做到心中有数。所以有需要买二套房屋的网友可以关注这篇文章,如果还有其他疑问,欢迎向找法网小编和律师咨询。

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